Comprar casa em São Paulo está relativamente barato e não há risco de bolha, mas valor é caro para o nível de renda local, de acordo com Índice Global de Bolha Imobiliária do UBS.

O mercado imobiliário de São Paulo está razoavelmente distante de um bolha e, em uma lista de 25 metrópoles de diferentes países, é o segundo com os preços mais justos para a compra de uma casa ou um apartamento.

A avaliação é da nova edição do Índice Global de Bolha Imobiliária, feito anualmente pelo banco de investimentos UBS.

Por outro lado, o mesmo estudo indica que é mais difícil para o paulistano comprar um apartamento em sua própria cidade, tendo em vista a renda local, do que para a média das outras localidades analisadas, que incluem Nova York, Tóquio, Londres, Singapura e Dubai, entre outras.

Para chegar ao ranking, o UBS avalia as condições do mercado imobiliário local sobre diversos indicadores domésticos, como em quanto o preço dos imóveis naquela cidade está caro em relação ao nível de renda, ao valor dos aluguéis ou aos preços no resto do país.

Também é considerado se os volumes de crédito imobiliário e as atividades da construção civil estão ficando muito grandes em proporção ao Produto Interno Bruto (PIB).

Quanto mais discrepantes estiverem essas correlações, mais distorcido está o mercado, e maior a probabilidade que o UBS atribui àquela cidade de ela estar vivendo uma bolha imobiliária.

Isso é definido por meio de uma nota. A nota final dada para São Paulo na edição de 2023 foi de 0,09, a segunda mais baixa, atrás apenas da Varsóvia, capital da Polônia, o que indica que seu mercado está com preços justos, em razoável equilíbrio e longe de uma bolha.

Pontuações entre -0,5 e 0,5 — faixa em que estão os paulistanos — indicam um mercado imobiliário com preços justos, na escala do UBS.

Pontuações do 0,5 a 1,5 indicam imóveis supervalorizados, e, acima disso, a cidade é classificada como em risco de bolha. É o caso da suíça Zurique e da capital japonesa, Tóquio, as duas únicas que passaram desta marca neste ano.

“Embora a disposição em pagar tenha sido sustentada por uma recuperação da renda depois da pandemia [no Brasil], uma taxa de juros a dois dígitos no crédito imobiliário sufocou a demanda pela casa própria”, avaliou o UBS, em seu relatório, sobre a descompressão dos preços dos imóveis em São Paulo.

“Muitos acabaram migrando da casa própria para o aluguel, levando o valor dos aluguéis a subir quase 10% nos últimos quatro trimestres. Isso coloca o mercado [paulistano] no território dos preços justos, na nossa avaliação”, continua.

Juros altos esfriaram bolhas

De acordo com o UBS, é uma tendência que, de uma maneira ou de outra, ajudou a aliviar o mercado imobiliário por todo o mundo.

“Baixos custos de financiamento tinham sido o grande apoio para os mercados imobiliários globais ao longo da última década, elevando vertiginosamente os preços das casas a níveis vertiginosos”, disse o banco, referindo-se, em especial, ao que se assistia antes da pandemia nas grandes cidades de regiões desenvolvidas, como Europa e América do Norte.

“O avanço global da inflação e das taxas de juros nos últimos dois acabou levando a uma queda acentuada nos desequilíbrios que existiam no mercado imobiliário dos centros financeiros globais.”

Na edição do ano passado do índice, por exemplo, nove das 25 cidades acompanhadas estavam com nota acima de 1,5 e avaliadas como sob risco de bolha. Neste ano, esse número caiu para duas.

Caro para o paulistano

Embora as principais métricas indiquem que os preços dos imóveis de São Paulo estão justos e sob equilíbrio, a única cidade latina da lista fica mal posicionada no critério que compara o preço médio dos imóveis à renda local.

Nesse quesito, São Paulo passa a ser a nona pior cidade das 25: nela, um imóvel de médio porte no centro da cidade custa o equivalente a nove anos do salário médio de um profissional de média a alta renda.

Em Hong Kong e Tóquio, onde estão os imóveis menos acessíveis, essa proporção passa dos 15 anos.

As norte-americanas Miami e São Francisco, além de Madrid, são as mais “leves” para quem planeja comprar a casa própria, com o valor médio do imóvel equivalente a cinco anos da renda anual dos profissionais que moram ali.

Para fazer as contas, o UBS considerou o valor médio de um apartamento de 60 metros quadrados próximo ao centro da cidade comparado à renda média de um profissional de alta qualificação.

“Casas pouco acessíveis geralmente indicam fortes investimentos estrangeiros, zoneamentos restritivos e regras mais rigorosas para os contratos de aluguéis”, explica o UBS.

Fonte: CNN BRASIL

Alimentos ricos em água são os mais indicados para os períodos quentes, segundo especialista.

Diante da onda de calor que atinge o Brasil nesta semana, especialistas recomendam prestar atenção aos sinais do corpo para evitar os prejuízos que podem surgir nos dias quentes — desidratação, pressão baixa e ressecamento das vias aéreas, por exemplo.

A desidratação é uma das principais preocupações dos médicos, porque o corpo humano é constituído principalmente por água. Em adultos, o percentual varia de 60% a 70%. E manter a hidratação é essencial para regular a temperatura corporal e realizar o transporte de oxigênio, nutrientes e sais minerais.

“Afeta a todos, mas, principalmente, os extremos de idades — as crianças, especialmente abaixo de três anos de idade, e os mais idosos”, explica o endocrinologista Ricardo Barroso.

Além do consumo de água, que deve ser feito ao longo de todo dia, antes mesmo de sentir sede, outra estratégia interessante, de acordo com a nutricionista Gabriela Cilla, é apostar em alimentos frescos.

“Comer bastante frutas que sejam ricas em água, por exemplo, melancia, morango, maçã, laranja. E verduras verdes escura, como pepino, couve-flor e brócolis”, afirma.

Confira alguns benefícios desses alimentos:

Melancia
Com baixo valor calórico, a melancia é uma fruta rica em água, com cerca de 90% do elemento em sua composição.

Além disso, a melancia possui uma ampla variedade em vitaminas e minerais, como potássio, magnésio, vitamina A e C.

Morango
Presente em inúmeras receitas, o morango é uma fruta rica em vitaminas C, A, E, B5 e B6. Também é fonte de cálcio, potássio, ferro, selênio e magnésio.

Maçã
O consumo regular de maçã, associado a um estilo de vida saudável, pode até reduzir o risco de alguns tipos de câncer, diabete e problemas hepáticos.

O alimento possui potássio, fibras, além de compostos antioxidantes na sua composição — que ajudam a combater os radicais livres e possuem ação anti-inflamatória e antiviral.

Laranja
A laranja é conhecida, principalmente, pelo seu elevado percentual de vitamina C, que estimula o sistema imunológico e induz maior resistência contra infecções.

Além disso, a fruta também é rica em cálcio, magnésio, fósforo e potássio.

Pepino
O pepino é um vegetal rico em cálcio, sódio, potássio, fósforo, ferro, vitaminas do complexo B e vitamina C.

Com sabor neutro, o alimento pode ser utilizado em diversos preparos, desde saladas até acompanhamentos, como o sunomono, típico da culinária japonesa.

Couve-flor
Podendo ser consumida crua ou cozida, a couve-flor é rica em fibras, proteínas, minerais e antioxidantes. Também pode ser recomendada para auxiliar as funções digestivas e o trânsito intestinal.

Brócolis
Muito versátil nos preparos culinários, o brócolis é rico em cálcio, fósforo, potássio e vitamina A, C, E e K — que beneficiam as funções cognitivas .

*Com informações do Ministério da Agricultura e Pecuária, da Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS), da Universidade de São Paulo (USP) e da Tabela Brasileira de Composição de Alimentos (TBCA)

Fonte: CNN BRASIL

No começo da primavera de 2020, Brasil registrou a mais alta temperatura oficial no país em uma capital: 44°C em Cuiabá, no dia 30 de setembro.

Os meteorologistas indicam que, no Rio Grande do Sul, os temporais persistem até o fim de semana, e o ápice da onda de calor no Centro-Sul do país está prevista para o mesmo período, entre sexta-feira (22) e domingo (24).

Entretanto, conforme essas datas se aproximam, as previsões passam a deixar ainda mais claro o alerta de que a próxima semana também vai fazer o brasileiro conviver com altas temperaturas.

“O período muito quente deve se estender pela primeira semana da primavera
e algumas áreas pelo interior do Brasil podem até conviver com temperaturas muito
altas até quase o fim de setembro.“

A elevação dos termômetros tem relação direta com o El Niño muito mais rigoroso neste ano e com a Crise do Clima (causada pela emissão de gases de efeito estufa), que torna os eventos climáticos extremos mais comuns. Clique aqui para ler mais sobre o tema.

Áreas afetadas pela temperatura atípica

De acordo com a Climatempo, temperaturas iguais ou acima dos 40°C serão registradas, “por vários dias”, em áreas como:

-norte do Paraná;

-oeste e norte de São Paulo;

-oeste de Minas Gerais (incluindo o Triângulo Mineiro);

-Mato Grosso;

-Mato Grosso do Sul;

-Goiás;

-oeste da Bahia;

-interior do Maranhão;

-interior do Piauí;

-Tocantins;

-sul/leste do Pará; e

-Rondônia.

“É preciso ter em mente que fazer 40°C em setembro no Centro-Oeste, Norte e interior do Nordeste é comum, não é nada demais. Mas, falar em 42°C, 43°C, 44°C, aí já é algo realmente especial, fora do comum“, afirma nota da Climatempo.

A persistência da onda de calor em algumas regiões do Brasil na próxima semana também é destacada pela meteorologista Estael Sias, da MetSul: “O calor muito intenso vai ceder em algumas áreas já no começo da semana que vem, mas em outras deve persistir ao longo da próxima semana”.

Padrão da onda de calor recorde de 2020

“Alguns dias desta onda de calor da última semana do inverno de 2023 poderão ser comparados à onda de calor extrema que o Brasil viveu na primavera de 2020”, analisam os meteorologistas.

A Climatempo afirma que a onda de calor da primavera de 2020 mudou a climatologia (área que estuda o clima) de calor no Brasil.

“Antes desta onda de calor da primavera de 2020, a maior temperatura no país era no dígito 43°C. Depois dela, a base mudou para 44°C (Cuiabá, 30/09/2020)”, analisa o serviço de meteorologia.

Apesar disso, a medição em Cuiabá não é, oficialmente, a maior temperatura registrada no Brasil, segundo dados do Instituto Nacional de Meteorologia. O recorde é de 44,8°C em Nova Maringá, registrado em 4 e 5 de novembro de 2020.

No acompanhamento da MetSul, há previsão de marcas ainda mais severas.

“Em pontos isolados do Centro-Oeste e da Região Sudeste, os modelos numéricos chegam a projetar marcas ainda mais altas como 43ºC a 45ºC no final desta semana e durante o próximo fim de semana, em particular no Mato Grosso, Mato Grosso do Sul e no interior de São Paulo”, afirma a meteorologista Estael Sias.

Há ainda risco de a atual onda de calor superar o recorde do mês para São Paulo.

De acordo com a Climatempo, a maior temperatura registrada em setembro na cidade de São Paulo foi de 37,1°C (30/09/2020). Ela é a segunda maior temperatura aferida na capital paulista desde 1943; o recorde é 37,8°C, em 17/10/2014, conforme os dados do Inmet.

Na cidade de São Paulo, a previsão é de 36 °C no sábado (23) e 37 °C no domingo (24), e a segunda-feira deve ter temperaturas parecidas.

Fonte: G1